洪洞县甘亭镇人民政府关于洪洞县甘亭镇霍候一级路以西、原108国道（甘亭路）以东、府前东街以南、府南街以北片区控制性详细规划成果公示

2022-05-17

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洪洞县甘亭镇霍候一级路以西、原108国道（甘亭路）以东、府前东街以南、府南街以北片区控制性详细规划成果公示

为科学引导洪洞县甘亭镇霍候一级路以西、原108国道（甘亭路）以东、府前东街以南、府南街以北片区的建设的有序开展，有效控制本片区建设活动，甘亭镇人民政府组织编制了《洪洞县甘亭镇霍候一级路以西、原108国道（甘亭路）以东、府前东街以南、府南街以北片区控制性详细规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，现将控规予以公示，公开征求广大市民及社会各界意见。

公示时间：30个工作日

公示期限：2022年5月17日至2022年6月28日

规划主要内容

（一）规划范围

片区规划范围西起原108国道（甘亭路），东至霍候一级路，北起府前东街，南至府南街，规划用地面积为25.98公顷。

（二）功能定位

结合《山西省临汾市洪洞县甘亭镇总体规划（2018-2035）》中“铁东片区为旧镇区，未来发展应在现有基础上进行优化，尊重现有镇区格局。旧镇区除保留生活居住功能和行政管理功能外，应加强服务于工业园区的商贸金融和职业教育等功能。”本规划延续镇总体规划中对本片区所在区域的定位，依据高标准建设要求，将本片区建设成为集居住、教育、医疗的便捷生活区。

（三）人口规模

到2035年本片区人口规模约为1.0万人。

（四）用地布局

本片区规划用地面积25.98公顷，其中城镇建设用地25.98公顷，建设用地中居住用地面积13.39公顷，公共管理与公共服务设施用地3.37公顷,商业服务业设施用地1.49公顷,道路与交通设施用地4.88公顷,绿地与广场用地2.85公顷。

▶表片区规划建设用地统计表

序号	用地性质			用地代码	面积（公顷）	比例（%）
1	居住用地			R	13.39	51.54%
	其中	二类居住用地		R2	12.80	49.27%
	其中	其中	服务设施用地	R22	0.59	2.27%
2	公共管理与公共服务设施用地			A	3.37	12.97%
	其中	文化设施用地		A2	0.30	1.15%
		其中	文化活动用地	A22	0.30	1.15%
		教育科研用地		A3	2.56	9.85%
		其中	中等专业学校用地	A32	1.18	4.54%
		其中	中小学用地	A33	1.38	5.31%
		医疗卫生用地		A5	0.51	1.96%
		其中	医院用地	A51	0.51	1.96%
3	商业服务业设施用地			B	1.49	5.74%
3	其中	商业用地		B1	1.49	5.74%
4	道路与交通设施用地			S	4.88	18.78%
4	其中	城市道路用地		S1	4.88	18.78%
5	绿地与广场用地			G	2.85	10.97%
	其中	公园绿地（游园）		G14	0.79	3.04%
		防护绿地		G2	1.73	6.66%
		广场用地		G3	0.33	1.27%
片区建设用地面积					25.98	100%

1、居住用地规划

本片区规划居住用地细分为四个居住街坊。居住用地共计13.39公顷，占本片区城镇建设用地的49.27%。均为二类居住用地。

2、公共管理与公共服务设施用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地共计3.37公顷，占本片区城镇建设用地的12.97%。包含文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地三类。

1）本片区规划设置文化活动用地（A22）:新规划一处文化活动中心，用地0.3公顷，兼容活动室、户外健身场地、卫生服务、商业、养老助残。

2）本片区规划设置教育科研用地（A3）2.56公顷，占本片区城镇建设用地的9.85%。

①中等专业学校用地（A32）：保留府前东街与甘亭东路交叉口西南现状洪洞县职业教育中心（南校），占地1.18公顷，重点为工业园区培养技术人才。

②中小学用地（A33）：保留学府西一条与府前东街一巷交叉口东南侧现状甘亭第一小学，占地1.38公顷，在现状基础上进行改造，增加活动场地。

3）本片区规划设置医院用地（A51）：将现状甘亭医院搬迁至本片区内镇计划生育服务站用地内，并进行整体提升改造。改造后甘亭医院占地0.51公顷，占本片区城镇建设用地的1.96%。

3、商业服务业设施用地规划

本片区规划设置零售商业用地（B11）1.47公顷，占本片区城镇建设用地的5.74%。主要零售商业用地沿甘亭路（原108国道）、府前东街布置。

4、绿地与广场用地规划

本片区规划绿地与广场用地共2.85公顷，占建设用地比例10.97%，包括公园绿地（0.79公顷）、防护绿地（1.73公顷）和广场用地（0.33公顷）。

1）公园绿地控制

本片区公园绿地0.79公顷，人均指标为0.79平方米。

沿主要道路两侧的沿街带状绿地园，以1000米为半径规划块状绿地，形成点线结合的绿地系统。本片区公共绿地用地由以上两类构成。

2）防护绿地控制

工程设施外围规划10米宽防护绿带，沿霍候一级公路规划35米防护绿带。本片区防护地面积共1.73公顷，占片区建设用地比例为6.66%。

5、道路与交通设施用地规划

本片区规划道路与交通设施用地4.88公顷，占本片区城镇建设用地的18.78%。

1）道路分级设计

本片区道路分为主干路、次干路、支路三个等级。规划主干路为甘亭路（原108国道）、府前东街。规划次干路为甘亭东路、学府路。规划支路为府南街、学府西一条、府前东街一巷。

▶表片区规划道路一览表

序号	名称	道路等级	走向	长度（m）	红线宽（m）	断面符号
1	甘亭路	主干路	南北向	659	28	A
2	府前东街	主干路	东西向	718	28	A
3	学府路	次干路	南北向	344	28	A
4	府南街	次干路	东西向	510	28	A
5	甘亭东路	次干路	南北向	835	20	B
6	学府西一条	支路	南北向	457	13	C
7	府前东街一巷	支路	东西向	336	8.5	D

6、市政基础设施规划

本片区规划市政基础设施用地0.31公顷，占本片区城镇建设用地的1.19%。规划地块内设置的市政基础设施主要有充电站、垃圾收集站、开闭所、公共卫生间、燃气调压站、电信模块局、换热站等。

（五）地块建设容量控制

详见附表。

欢迎社会各界人士提出宝贵意见，请在公示期满前将意见以书面形式送（寄）至甘亭镇人民政府，通信地址：洪洞县甘亭镇，电子邮件发送至294988048@qq.com邮箱，联系电话：0357-6684510。

甘亭镇人民政府

2022年5月17日

附表：地块指标汇总表

地块编号	用地代码	用地面积（㎡）	容积率（≤）	建筑密度（≤%）	绿地率（≥%）	建筑限高（≤m）	户数（户）	停车位（≥个）	出入口方位	兼容用地	备注
TD-01-01	G2	17289	——	——	——	——	——	——	--	——
TD-01-02	G14	6409	——	——	——	——	——	——	--
TD-01-03	A32	11755	0.6	30	35	18	——	——	N/S
TD-01-04	R21	30657	2.6	20	35	54	797	400	W/S	10% B11
TD-01-05	B11	3529	1.5	45	20	18	——	26	N
TD-01-06	G14	648	——	——	——	——	——	——	——

地块编号	用地代码	用地面积（㎡）	容积率（≤）	建筑密度（≤%）	绿地率（≥%）	建筑限高（≤m）	户数（户）	停车位（≥个）	出入口方位	兼容用地	备注
TD-02-01	A22	2996	1.0	30	30	18	——	30	E/S
TD-02-02	G3	3339	——	——	——	——	——	——	S	10% S42（社会停车场）
TD-02-03	B11	3961	1.5	45	20	18	——	30	N
TD-02-04	G14	869	——	——	——	——	——	——	——
TD-02-05	A51	5134	2.0	30	35	18	——	41	N/S
TD-02-06	R21	12210	2.6	20	35	54	317	159	N/S	10%B11

地块编号	用地代码	用地面积（㎡）	容积率（≤）	建筑密度（≤%）	绿地率（≥%）	建筑限高（≤m）	户数（户）	停车位（≥个）	出入口方位	兼容用地	备注
TD-03-01	R21	62264	2.6	20	35	54	1619	809	N/W/E	10% B11
TD-03-02	R22	5982	0.65	30	35	18	——	短时/临时停车区	W
TD-03-03	A33	13790	0.8	30	35	18	——	短时/临时停车区	W

地块编号	用地代码	用地面积（㎡）	容积率（≤）	建筑密度（≤%）	绿地率（≥%）	建筑限高（≤m）	户数（户）	停车位（≥个）	出入口方位	兼容用地	备注
TD-04-01	R21	22834	2.6	20	35	54	594	297	N/E	10% C5
TD-04-02	B11	7371	1.5	45	20	18	——	55	W	10% S2

洪洞县甘亭镇人民政府关于洪洞县甘亭镇霍候一级路以西、原108国道（甘亭路）以东、府前东街以南、府南街以北片区控制性详细规划成果公示

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