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洪洞县自然资源局关于洪洞县铁西片区控制性详细规划B-01、B-02、B-03、C-01、E-01、E-03、F-02地块调整方案的公示

2020-11-06 浏览:
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洪洞县自然资源局

关于洪洞县铁西片区控制性详细规划B-01、B-02、B-03、C-01、E-01、E-03、F-02地块调整方案公示

 

根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定,洪洞县自然资源局组织召开了洪洞县洪洞县铁西片区控制性详细规划B-01、B-02、B-03、C-01、E-01、E-03、F-02地块调整方案专家论证会,与会专家经过认真分析讨论,认为控规调整地块符合相关法律法规,调整理由充分,同意调整。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条规定,现将控规调整方案进行公示,公开征求广大市民及社会各界意见。

公示时间:30个工作日

公示期限:2020年10月20日至2020年11月30日

一、调整地块情况

B-01地块位于滨河东路东侧、规划玉峰西街南侧,用地面积10911平方米,用地性质为商业用地,容积率≤4.0,建筑密度≤45%,建筑限高≤70米,绿地率≥25%。

B-02地块位于滨河东路东侧、规划玉峰西街南侧,用地面积2731平方米,用地性质为公共绿地。

B-03地块位于滨河东路东侧、B-01、B-02地块南侧,用地面积119719平方米,用地性质为二类居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤26%,建筑限高≤55米,绿地率≥30%。

C-01地块位于滨河东路东侧、B-03地块南侧,用地面积15499平方米,用地性质为商住混合用地,容积率≤4.0,建筑密度≤45%,建筑限高≤70米,绿地率≥25%。

E-01地块位于滨河东路东侧、C-01地块南侧,用地面积12964平方米,用地性质为商住混合用地,容积率≤4.0,建筑密度≤45%,建筑限高≤70米,绿地率≥25%。

E-03地块位于滨河东路东侧、E-01地块南侧,用地面积3435平方米,用地性质为交通站场用地。

F-02地块位于滨河东路东侧、E-03地块南侧,用地面积37172平方米,用地性质为商业用地,容积率≤2.0,建筑密度≤50%,建筑限高≤70米,绿地率≥25%。

二、调整理由

控规中的土地利用和用地结构与总规相比有一定出入。洪洞县县城区城镇开发边界的重新划定,导致住宅用地短缺,难以满足住房需求。规划过多商业用地面积,不符合商业地产去库存的政策需求。控规调整有助于应对互联网冲击下实体商业低迷现状。铁西片区现状建设情况与控规中存在一定的出入。

地块具备调整的条件,不涉及总体规划强制性内容,地块调整对周边用地使用无影响;拟调整地块位于滨河东路东侧,土地利用价值较高,在满足城市发展功能的前提下,应最大化提高土地利用效率,实现城市建设用地发展目标;地块调整后可缓解该区域住房问题。

三、调整内容

本次控规调整内容针对铁西片区控制性详细规划的B-01、B-02B-03、C-01、E-01、E-03、F-02七个地块。

1、用地性质调整

B-01商业用地局部调整为道路广场用地,其余用地调整为二类居住用地,同时为保证居住街坊集中绿地面积要求,一部分用地调整为公园绿地;B-02公共绿地局部调整为道路广场用地;B-03用地性质不变,仍为二类居住用地。C-01商住混合用地调整为二类居住用地。E-01商住混合用地调整为二类居住用地;E-03公共交通场站用地调整为二类居住用地; F-02商业用地地块用地性质局部调整为公共交通场站用地,其余用地规划指标不做调整,即F-02-01商业用地,F-02-02社会停车场用地用地。原控规中商业及配套公共服务设施用地多集中在飞虹西街两侧,拟调整地块F-02-02北侧多为居住用地,南侧多为商业用地,可实现资源共享。

2、用地面积调整

根据规划主一街(玉峰西街)道路用地红线,重新校核B管理单元的用地界限,其中B-01因为主一街的建设需要,大部分用地调整为道路广场用地,其余用地不便于后期项目的建设,因此本次调整取消B-01地块,用地面积合理划分至B-02与B-03地块。其中,B-02用地面积为2645平方米,满足《城市居住区规划设计标准》(GB-50180-2018)中居住街坊应设置集中绿地面积要求。C-01、E-01、E-03、F-02地块用地面积不变。

3、指标调整

规划调整地块前后规划控制指标对比

地块编码

前/后

用地性质及代码

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(m)

绿地率(%)

用地面积(㎡)

B-01

B1商业用地

4.00

45

70

25

10911

/

/

/

/

/

/

B-02

G1公园绿地

/

/

12

70

2731

G1公园绿地

/

/

12

70

2645 

B-03

R2二类居住用地

2.50

26

55

30

119719

R2二类居住用地

2.50

25

55

35

121105

C-01

B/R商住用地

4.00

45

70

25

15499

R2二类居住用地

2.50

25

55

35

15499

E-01

B/R商住用地

4.00

45

70

25

12964

R2二类居住用地

2.00

28

36

35

12964

E-03

S42社会停车场用地

/

/

12

20

3435

R2二类居住用地

2.00

28

36

35

3435

F-02

B1商业用地

2.00

50

70

25

37172

F-02-01

B1商业用地

2.00

50

70

25

32231

F-02-02

S42社会停车场用地

/

/

12

20

4890

注:容积率、建筑密度、建筑限高为上限值,绿地率为下限值。

 

01拟调整地块位置图.jpg

02原控规B单元图则.jpg

03调整后B单元图则.jp

04原控规C单元图则.jpg

05调整后C单元图则.jpg

06原控规E单元图则.jpg

07调整后E单元图则.jpg

08原控规F单元图则.jpg

07调整后E单元图则.jpg

09调整后F单元图则.jpg

附注:

1、附图为示意图,只涉及修改内容的表述,方案以最后审批为准。

2、对以上公示内容有意见者,请在公示期满前向洪洞县自然资源局提出书面意见或将意见发送至邮箱。

地址:洪洞县自然资源局

电话:0357-6250126

邮箱:3328621991@qq.com




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2020年1019    


  

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