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洪洞县人民政府 关于对《洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收补偿安置补充方案(征求 意见稿)》征求意见的公告

2018-05-17    浏览:

洪洞县人民政府

关于对《洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收补偿安置补充方案(征求意见稿)》

征求意见的公告

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山西省国有土地上房屋征收与补偿办法》(山西省人大常委会〔2015〕第23号公告)等有关规定,《洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收补偿安置补充方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》)经反复论证并拟定,现将该《方案(征求意见稿)》进行公示,在征收范围内广泛征求意见。

征求意见期限为:2018年5月16日至2018年6月15日。

被征收人若对该《方案(征求意见稿)》有意见或建议,请在征求意见期限内,以书面形式向洪洞县城区棚户区改造项目指挥部提出,并附本人身份证明和联系方式。

附:《洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收补偿安置补充方案(征求意见稿)》

洪洞县城区棚户区改造项目指挥部地址:洪洞县中心血库院内

联系电话:0357-5551600

 

洪洞县人民政府   

2018年5月16日   


洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收补偿安置补充方案

 

(征求意见稿)

 

为全力推进我县城区棚户区改造工作,改善棚户区居民的居住条件,妥善解决征收范围内被征收人的征收补偿问题,

按照国家、省、市有关城市棚户区改造工作精神,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》(山西省人大常委会2015年第23号公告)、《临汾市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设局临汾市政府购买棚户区改造服务管理办法和临汾市棚户区改造货币化安置实施办法的通知》(临政办发201648号)、《洪洞县县城规划区房屋征收与补偿暂行办法》(洪政发〔2017〕23号)等规定,结合《洪洞县城区棚户区改造项目(一期)(二期)拆迁补偿安置方案》,立足县情实际,制定本征收补偿安置补充方案。

一、洪洞县城区棚户区改造项目(一期及二期部分)征收范围

东至五一路东120米左右、西至古槐南路锦槐嘉园、北至文庙街(微波站家属院北边界)、南至朝阳街(包括县委以东、盛达家园以南区域;东街小学以西区域;体育场以北区域;教育局周边区域)。

 

二、项目实施单位

项目由洪洞县房地产管理服务中心负责实施。

三、实施时间

本次房屋征收期限设定为180个工作日。

四、房屋性质认定

征收范围内的房屋,对于已经登记的,其性质以房屋所有权证的记载为准。对于未经登记的或所有权证未登记性质的,由洪洞县城区棚户区改造项目指挥部组织有关部门,依据相关规定进行调查、认定和处理。

房屋分为住宅、门店和经营性用房三类。鉴定办法如下:

住宅:取得的土地用地性质是住宅或建设手续是住宅的。

门店:建筑物直接面向主要街道,经营位置在一楼直接对外经营并取得营业执照的房产。其中一类门店为面向朝阳街、牛站东街、文庙街、五一路的门店。二类门店为面向其它街巷的门店。

经营性用房:除门店外,取得营业执照并营业的房产。

被征收房屋的用地性质、建设手续缺失和权属不明确的,由房屋所在地居委会或村委会出具证明,由各征收组核定。对权属、用途有争议的房屋,由各征收组汇总上报,洪洞县城区棚户区改造项目指挥部组织相关部门研究核定。

被征收房屋的建筑面积以有资质的测绘公司的测绘报告为准。

 

五、评估机构的选定及争议解决办法

根据有关程序,本次房屋征收的房地产评估机构为临汾红政房地产估价有限公司、临汾紫奇房地产估价有限公司、侯马市欣达房地产评估事务所。如被征收人对房地产评估价值存在异议,可根据有关规定申请复核评估及评估专家委员会鉴定。

六、住宅补偿安置

(一)安置方式

住宅征收补偿采用货币化安置方式。货币化安置以政府搭建平台组织被征收人选购房源和纯货币化补偿两种方式安置。

(二)补偿计算办法和标准

1.安置面积按征收房屋面积1比1.3计算。

2.根据房地产评估机构出具的征收范围内及周边区域同类房屋价值平均综合单价,确定本项目征收房屋补偿单价砖混结构的为3460元/平方米,砖木结构(含砖拱)的为3160元/平方米。

3.房屋价值补偿计算办法:安置面积乘以房屋补偿单价。

4.建筑占地之外的庭院土地按1比0.15折算为住宅安置面积予以补偿。

5.搬迁补助费:按被征收房屋建筑面积15元/平方米计算。

6.临时安置补助费:按被征收房屋建筑面积计算,每平方米每月10元,补助6个月。

7.简易结构房屋、附属物和构筑物补偿费标准附后。

七、门店补偿安置

(一)安置方式

1.门店征收补偿采用纯货币化补偿和产权调换两种方式安置。

2.选择产权调换期房安置的,安置时一类门店在一类门店安置区域选定,二类门店在二类门店安置区域选定。低层和多层房屋的过渡期限不超过24个月;中高层和高层房屋的过渡期限不超过36个月。

(二)补偿计算办法和标准

1.选择纯货币化安置的房屋价值按评估价补偿。

2.选择产权调换的按建筑面积征一还一进行产权调换,同时补交结构差价。结构差价的补差标准为:被征收房屋为砖混结构的不补交差价。被征收房屋为砖木结构的,按被征收房屋面积由被征收人补交结构差价300元/平方米。

3.搬迁补助费:选择纯货币补偿和现房产权调换的按被征收房屋建筑面积50元/平方米计算。选择期房产权调换的按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算。

4.停产停业损失补偿(包括临时安置补助费):按具有相应资质的评估机构评估的同类地段年平均租金补偿。纯货币补偿和现房安置的补助时间为6个月。期房安置的补助时间为自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月。非因被征收人原因延长过渡期限的,自逾期之月起,按同类地段年平均租金二倍计算。因自然灾害等不可抗力因素延长过渡期限的除外。

5.建筑占地之外的庭院土地按住宅1比0.15折算为住宅安置面积予以补偿。

6.简易结构房屋、附属物和构筑物补偿费标准附后。

八、经营性用房补偿安置

(一)安置方式

1.院落式经营性用房一律采用纯货币化补偿。

2.与门店连体的经营性用房采用纯货币化补偿和产权调换两种方式安置。

3.选择产权调换的与门店连体的经营性用房,按照原所在层数按建筑面积征一还一与门店连体还迁,同时补交结构差价。结构差价的补差标准为:被征收房屋为砖混结构的不补交差价。被征收房屋为砖木结构的,按被征收房屋面积由被征收人补交结构差价300元/平方米。

(二)补偿计算办法和标准

1.房屋价值按本方案住宅房屋价值补偿标准补偿。

2.停产停业损失补偿(包括临时安置补助费):(1)院落式经营性用房一次性补偿500元/平方米。(2)选择货币化补偿与门店连体的经营性用房,除房屋价值按住宅货币化补偿外,与一类门店连体的经营性用房一次性补偿2000元/平方米,与二类门店连体的经营性用房一次性补偿1000元/平方米。(3)选择产权调换的与门店连体的经营性用房停产停业损失补偿(包括临时安置补助费),按具有相应资质的评估机构评估的同类地段年平均租金补偿。现房安置的补助时间为6个月。期房安置的补助时间为自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月。非因被征收人原因延长过渡期限的,自逾期之月起,按同类地段年平均租金二倍计算。因自然灾害等不可抗力因素延长过渡期限的除外。

3.搬迁补助费:选择纯货币补偿和现房产权调换的按被征收房屋建筑面积50元/平方米计算。选择期房产权调换的按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算。

4.建筑占地之外的庭院土地按住宅1比0.15折算为住宅安置面积予以补偿。

5.简易结构房屋、附属物和构筑物补偿费标准附后。

九、直管公房补偿安置

直管公房根据相关政策规定兼顾实际需要置换房屋或资产核销,同时支付公房承租户搬迁补助费15元/平方米。

十、工作流程

(一)政府搭建平台组织被征收人自主购买安置房安置流程。

1.实施单位向被征收人征集房源需求信息。

2.实施单位发布征集安置房房源需求公告,房地产开发企业到实施单位登记房源、房价、户型、位置等信息并明确优惠价格,房源价格应低于区域内同类房地产市场平均销售价格。

3.实施单位通过竞争性谈判确定合适房源,发布房源及价格信息。

4.被征收人按照征收安置协议约定在确定的房源中自主选择购买安置住房。

5.被征收人与房地产开发企业签订购房合同后,由实施单位与房地产开发企业按照备案的购房合同及征收安置补偿协议兑现结算。

(二)纯货币安置流程

1.签订补偿安置协议。

2.被征收人到实施单位领取补偿款。

(三)产权调换安置流程

1.确定安置位置。  

2.签订征收安置协议。

十一、结算办法

政府搭建平台安置的被征收人补偿总金额低于选购商品住房套价的,不足部分由被征收人按优惠价补齐购房款。

政府搭建平台安置的被征收人补偿总金额高于选购商品住房套价的,购房后的余款,由被征收人凭购房合同到实施单位办理结算手续。

纯货币化安置的被征收人自签订补偿协议之日起30日内持征收补偿协议、补偿资金申请单、身份证明办理结算手续。

十二、产权调换面积差处理办法

选择产权调换的被征收人补偿总金额低于选购房屋套价的,不足部分由被征收人补齐购房款。

选择产权调换的被征收人补偿总金额高于选购房屋套价的,购房后的余款,由被征收人凭购房合同到实施单位办理结算手续。

十三、房屋产权分割

被征收人对补偿安置面积提出产权分割的,根据产权分割情况和产权人选择安置方式的不同,分别签订补偿协议。

被征收人需提供房屋所有权析产文书。但析产取得的所有权人应符合下列条件:

(一)年满十八周岁且具有完全民事行为能力;

(二)家庭直系亲属:夫妻、父母(公婆、岳父母)、子女、兄弟姐妹、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)等;

(三)其他符合条件的受赠人。

房屋建筑面积不超过80平方米的原则上不支持财产分割。

十四、奖励办法

(一)自征收决定公告之日起,一个月内签订协议并搬迁腾空房屋的,按其被征收房屋建筑面积给予每平方米100元的奖励。奖励金额不足5000元的按5000元计发。

(二)自征收决定公告之日起,一个月后两个月内签订协议并搬迁腾空房屋的,按其被征收房屋建筑面积给予每平方米50元的奖励。奖励金额不足3000元的按3000元计发。

(三)自征收决定公告之日起,两个月后签订协议的,不享受任何奖励。

(四)门店及经营性用房选择产权调换的,根据签订协议并搬迁腾空时间排列顺序号,依据顺序号在安置区域优先选房。

十五、补偿结算时间和房屋搬迁时间

被征收人应在补偿安置协议签订后,3日内完成搬迁,交回房屋,经各征收组验收后,持补偿资金申请单和征收补偿协议30日内到实施单位办理结算手续。

十六、其他

本方案解释权归洪洞县人民政府。

 

 

附:简易结构房屋及附属物、构筑物补偿标准

 

 

2018年5月16日

 

 

 

 

 

 

 

 


附件:

 

简易结构房屋及附属物、构筑物补偿标准

 

1.简易结构房屋:

(1)部分砖墙承重,部分借墙,有窗,彩钢、石棉瓦等屋面:220元/㎡

(2)砖柱或木柱支撑,彩钢、石棉瓦等屋面:140元/㎡

2.大门厦子:

(1)和房屋毗连砖砌,现浇砼顶盖的:480元/㎡

(2)大门柱贴瓷砖,另加50元/㎡

(3)独立式门楼:清水砖砌,瓦屋顶,350元/㎡

(4)角铁焊大门每个350-1000元,防盗大门1500-3000

元,可视大门3200元,卷闸大门80/㎡,木大门350-1200元。

3.围墙

(1)砖砌墙每平方米100元

(2)土围墙每平方70元

4.照壁

(1)砖砌、水泥面,130元/㎡

(2)砖砌、瓷砖贴面,160元/㎡

5.简易厕所:55元/㎡

6.院内铺地:

(1)水泥地面:35元/㎡

(2)预制水磨石块地面:68元/㎡

(3)缸砖地面:30元/㎡

(4)青砖地面:20元/㎡

7.瓷砖:

(1)地面瓷砖:54元/㎡

(2)墙面瓷砖:36元/㎡

8.琉璃瓦屋顶:198元/㎡

9.储水池:165元/m³

10.室外楼梯:

(1)砖砌、砖混结构:400元/㎡

(2)铁质:600元/座

11.房檐:

(1)砖混结构房檐:240元/㎡

(2)砖木结构房檐:120元/㎡

12.炉灶:60元/个

13.鸡狗窝:54元/㎡

14.空调迁移费:150元/个

15.宽带迁移费:150元/户

16.太阳能迁移费:300元/个

17.电话迁移费:100元/户

18.有线电视闭路迁移费:300元/户

19.自来水设施:

每户引至院一个进水管道500元,一块水表加200元。

20.电表:500元/块

21.暖气(含配套设施):50元/㎡

22.天然气:3200元/户

23.树木:

(1)零星材树:胸围55元/株

                   胸围5,每株按1元/㎝计算

    (2)零星经济树:未挂果的3-10元/株

                     挂果树20-300元/株

(3)零星1.5米以上乔木风景树:50-100元/株

24.栏杆:不锈钢栏杆60-90元/米  铁艺栏杆36元/米

25.防盗窗:240-360元/个

26.防盗门:600-1200元/个

27.全暗隐蔽地下室:360元/㎡

28.三相电迁移补偿:1800元

29.花池:36元/㎡

30.砖(土)井:1000-2500元/眼

水泥管机井(含配套设施费):500元/米

31.装饰装修:

(1)包门:90-180元/个

(2)包门框:90-180元/个

(3)包窗框:90-180元/个

(4)包墙裙:40-120元/㎡

(5)吊顶:30-70元/㎡

(6)不可移动的衣、橱柜:36-60元/㎡

(7)不可移动的面盆:50-300元/个

(8)坐便器:300-1000元/个


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